Méthode de calcul

Notre calculateur estime la rentabilité d’un investissement locatif (2026) en quatre étapes.

1. Le coût total

Prix + frais d’acquisition (réels ou forfait 8 %) + travaux. C’est la base du rendement net.

2. Les rendements

Brut = loyer annuel ÷ prix. Net = (loyer − charges) ÷ coût total. Net-net = après impôt.

3. L’impôt selon le régime

Micro-foncier (abattement 30 %), foncier réel (charges + intérêts déduits), LMNP micro-BIC (abattement 50 %) ou LMNP réel (charges + intérêts + amortissement). Impôt = base × TMI + prélèvements sociaux (17,2 % en location nue, 18,6 % en LMNP depuis la LFSS 2026).

4. Le cash-flow

Loyer − charges − mensualité de crédit − impôt. Positif, le bien s’autofinance ; négatif, il demande un effort d’épargne.

Ce simulateur est un outil d'information indépendant, à but pédagogique. Les estimations (rendements, impôt, cash-flow) sont indicatives et ne remplacent pas un expert-comptable ni un conseiller. L'amortissement LMNP est calculé de façon simplifiée.

Sources : service-public.gouv.fr — Revenus locatifs (location nue) · impots.gouv.fr — Location meublée (LMNP)