Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité locative ?
Le rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion) et intègre les frais d'acquisition. Le rendement net-net déduit en plus l'impôt selon votre régime fiscal. C'est ce dernier qui compte vraiment.
Micro-BIC (LMNP) ou micro-foncier : quelle différence ?
En location meublée (LMNP), le régime micro-BIC applique un abattement de 50 % sur les loyers. En location nue, le micro-foncier n'offre que 30 %. À loyer égal, le meublé est souvent plus avantageux fiscalement — le simulateur compare les quatre régimes pour votre bien.
Qu'est-ce que le cash-flow ?
C'est ce qui reste chaque mois après avoir payé les charges, la mensualité de crédit et l'impôt. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance ; négatif, qu'il vous coûte de l'argent chaque mois. Notre calculateur affiche le cash-flow avant et après impôt.
Le régime réel est-il toujours meilleur ?
Pas toujours. Le réel permet de déduire charges, intérêts d'emprunt et, en LMNP, l'amortissement du bien — souvent imbattable quand les charges sont élevées. Mais il impose une comptabilité. Le micro est plus simple. Comparez l'impôt des quatre régimes avant de choisir.
Ce simulateur remplace-t-il un conseil ?
Non. C'est une estimation pédagogique indépendante. L'amortissement LMNP, les charges déductibles et votre TMI dépendent de votre situation. Faites valider par un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine.